Legionellenprüfung: Was Vermieter jetzt wissen müssen

Als Vermieter eines Mehrfamilienhauses sind Sie für die Qualität des Trinkwassers in Ihrem Gebäude verantwortlich. Das Ende des Sommers ist ein guter Zeitpunkt, die Warmwasseranlage in den Blick zu nehmen, denn warme Leitungen und stehendes Wasser bieten Legionellen ideale Bedingungen. Hier erfahren Sie, ob Ihre Anlage prüfpflichtig ist, was Sie tun müssen und womit Sie rechnen sollten.

Wann gilt die Prüfpflicht?

Die Trinkwasserverordnung schreibt Vermietern eine regelmäßige Legionellenuntersuchung vor, wenn drei Punkte zusammenkommen: Das Warmwasser wird zentral erwärmt, die Anlage gilt als Großanlage, und im Gebäude gibt es Duschen, oder andere Einrichtungen, in denen Wasser vernebelt wird. Eine Großanlage liegt vor, wenn der Warmwasserspeicher mehr als 400 Liter fasst oder mindestens eine Leitung zwischen Warmwasserbereiter und Zapfstelle mehr als drei Liter Wasser enthält. Die Zirkulationsleitung zählt dabei nicht mit. Ein- und Zweifamilienhäuser sind grundsätzlich ausgenommen. In vielen Mehrfamilienhäusern mit zentraler Warmwasserbereitung greift die Pflicht dagegen, häufig ohne dass die Eigentümer es wissen. Wird das Warmwasser dagegen in jeder Wohnung einzeln erzeugt, etwa über Durchlauferhitzer, entfällt die Prüfpflicht in der Regel.

Was müssen Vermieter tun?

Prüfpflichtige Anlagen müssen mindestens alle drei Jahre auf Legionellen untersucht werden. Die Proben entnimmt ein zugelassenes Labor an festgelegten Probenahmestellen. Diese Ventile müssen an der Anlage vorhanden sein und lassen sich, falls sie fehlen, meist mit überschaubarem Aufwand nachrüsten. Über das Ergebnis sind Ihre Mieter zu informieren. Wird der technische Maßnahmenwert von 100 koloniebildenden Einheiten pro 100 Milliliter überschritten, müssen Sie unverzüglich das Gesundheitsamt benachrichtigen. Anschließend folgen eine Ursachenuntersuchung, eine Risikoabschätzung und gegebenenfalls technische Maßnahmen an der Anlage.